03.11.2020

Beurteilung von Immobilien – inneres Due Diligence

Der Innenraum eines Gebäudes entscheidet jedoch über die mögliche Nutzung des Gebäudes auf Grundlage der bestehenden Genehmigung.

Ist das Gebäude nicht für die aktuelle oder geplante Nutzung genehmigt, sind Investitionen im teils gravierenden Umfang erforderlich, um eine genehmigte Nutzungsfreigabe zu erreichen. Hierzu spielen Aspekte, wie Brandschutzkonzept, technische Ausstattung, Folgen aus der Stellplatzverordnung keine unwesentliche Rolle und können sechsstellige Budgets im Fall von Verfehlungen ganz schnell auslösen.

In der Situation einer fehlenden Genehmigung haftet nicht nur der Eigentümer für aufkommende Schäden, sondern es kann bei Personenschäden bis hin zu Freiheitstrafen führen; dieses Risiko ist oftmals nicht präsent bzw. den Eigentümern oder Fondsverwaltern bekannt.

Die Betrachtung bzw. Untersuchung des Innenraums ist daher spätestens bei einem anstehenden Ver- oder Ankauf einer Immobilie relevant, da mit einem Eigentümerwechsel auch Verantwortungen übertragen werden.

Als verantwortliches Büro beurteilen wir Innenräume von Immobilien auf genehmigungsrelevante Kriterien, bieten Dienstleistungen, wie Bestandsaufnahmen und Gif-Berechnungen an und besitzen die Zulassung und Kompetenz, bestehende Situationen durch nachträgliche Legalisierungen im Zuge eines Genehmigungsverfahrens im Nachgang genehmigen zu lassen bzw. Bestandsituationen zu heilen.

Dadurch ergibt sich der große Vorteil, dass alle Informationen von Beginn an bis zur ordnungsgemäßen Dokumentation eines Objektes zentral gesteuert werden und daraus die Sicherheit resultiert, ein genehmigtes und zugelassenes Gebäude zu erhalten und anschließend zu betreiben.

Die LESON GmbH ist eine unternehmergeführte Gesellschaft, welche seit nahezu 25 Jahren im Bereich von Immobilien erfolgreich für unterschiedlichste Immobilieneigentümer, Fonds etc. planerisch und baulich tätig ist.

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